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融创孙宏斌:现在买股票比投资房子好太多

8月31日消息,融创今日举行业绩发布会,融创董事会主席孙宏斌等出席。发布会上,在面对“一二线城市限购,下半年或未来会投哪一些有前景的城市”问题时,孙宏斌表示,中国现在的城市,对房地产行业发展不均衡,尤其是房地产行业的政策。有的控制不能涨价,有的没怎么涨的,有的调控前已经涨得比较多了。我们倾向于房价比较低的城市,我们要非常小心的判断。


“现在我对买房子的建议是,有购房需求的,比如结婚,可以买。如果投资,还是买股票好,比买房子好很多。”孙宏斌说道。


关于乐视网,孙宏斌表示:“乐视没有新的变化,以前说完了。看看公告。”


孙宏斌再次重申他在2016年时的观点,“现在调控进行将近两年,如我当年的判断,调控还在加码,而且用户对房价的预期正在发生改变。因此,在这种形势下,我们需要坚持去杠杆,稳健发展。好在,我们现在的土地储备都在一二线核心城市,拿地成本很低,至少可以保证未来一些年的发展”。孙宏斌说。


以下是融创董事会主席孙宏斌发言要点:


融创主席孙宏斌:融创在并购方面有很大优势


融创主席孙宏斌表示:收并购的机会在哪儿?确实随着市场的变化,机会肯定越来越多,中小开发商都会选择并购,这对他们来说是非常好的选择。这种机会肯定越来越多了,不过哪里都有,哪个城市都有压力,最主要是谁的机会更多?这几年融创在并购市场中口碑有很大优势,这个口碑很难建立,其次是我们有丰富的经验,快速判断和决策,这种管理融合,随着市场变化,让融创在并购方面有很大的优势。


孙宏斌:很多人学我们并购、布局等 我们一直是榜样


融创主席孙宏斌:我们没有赶超任何人,很多人都在学我们,一个就是学我们并购,第二个学我们布局,我们主要集中在一二线城市,市场变化以后,三四线城市冷得比较快,第三学习我们的产品和服务,这些年我们的产品做得不错。我们没有要赶超谁,我们一直是榜样。另外我们多元化还是停止了,没有多元化的考虑。


孙宏斌:主业做得好没必要多元化 有问题公司才多元化


主业做得好没有必要多元化,有问题的公司才做多元化呢。我们主业做得不错,文旅板块行业有发展,我们还是会继续发展,不过需要多一些时间发酵,等我们把项目做完了,我们也是中国最大的文旅板块的公司了,不过也会看消费升级的业务,但也要再看看情况。行业杠杆都偏高,这几年我们比较坚决,我们现金流非常安全,过去几年,销售除以负债大于一,说明还是安全的,我们销债比在1.1至1.2,还是安全,杠杆会持续下降。


孙宏斌:融创目前投资比较少 因投资标的估值太高


融创主席孙宏斌表示:下一步,在文化、健康、养老方面都在看,不过融创目前投资比较少,主要因为还是估值比较高,比较贵,最近市场又开始调整,过去估值太高了,持续在看,投资“消费升级”的方向不变,集中在文旅、文娱、医疗、教育、休闲、养老等。


孙宏斌:宏观调控严峻 融创基本不在公开市场拿地


融创主席孙宏斌:跟海航是一个很小的项目,我们在16年有两个判断,第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,会把消费预期改变,第二,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧,这两个判断,在这个判断下面,融创基本不在公开市场拿地,宏观调控政策不会短期内放松,随着政策持续,购买预期肯定会发生变化,接下来会很小心谨慎地把融创做安全。


孙宏斌:融创安全第一


融创主席孙宏斌:融创安全第一,融创可以保证规模,但是如果说增长也很难,希望可以脚踏实地地保障安全。


孙宏斌:对海南特别看好 希望在海南有特别好的发展


孙宏斌:海南我们特别看好,因为中国这类地方选择性很少,有没有政策都会挺好的,有好的政策一定会更好的,我们希望在海南有特别好的发展。海南的销售供应量很少,我们有很多项目在海南,春节期间只有一个项目在卖,都卖光了。海南库存很小,现在政策出来以后,市场肯定有影响。我们对海南特别看好,有这么多好的利好都还没有兑现,对海南的发展特别看好,因为海南市场就是中国消费升级的地点。


孙宏斌:今年房企业绩普遍不错 两年后会分化很严重